Jaką odpowiedzialność ma deweloper?

Deweloper to dzisiaj bardzo ciekawa postać. Niektórzy chcą nim zostać, inni narzekają na deweloperów. Bez względu na to, po której stronie barykady stoimy, warto mniej więcej chociaż orientować się, jaką odpowiedzialność ma w zasadzie deweloper.

Odpowiedzialność dewelopera a Ustawa Deweloperska

O co dokładniej tu chodzi? Otóż w celu ochrony klientów kupujących mieszkania od deweloperów zdecydowano o konieczności wprowadzenia Ustawy Deweloperskiej. Określa ona trzy bardzo ważne aspekty. Pierwszy z nich odnosi się do samej kwestii de facto prawidłowo skonstruowanego prospektu mieszkaniowego. Sprzedawane mieszkanie musi być naprawdę bardzo dobrze opisane i określone – nie może być w tym zakresie żadnych niedomówień czy pomyłek – za to wszystko odpowiada już deweloper.

Dalej odpowiedzialność dewelopera także widoczna jest w zakresie samej umowy deweloperskiej, która stanowi drugi aspekt Ustawy. Taka umowa określa nie tylko to, jaki rachunek zostanie otwarty, tutaj zawarte są wszelkie terminy poszczególnych etapów itp.

Co więcej z faktem zawiązania umowy wiąże się automatycznie wprowadzenie rękojmi, która zabezpiecza klientów przed różnymi wadami, które mogą pojawić się dopiero później, w trakcie użytkowania mieszkania – w zasadzie to do pięciu lat.

Klienci w przypadku stwierdzenia takich wad, niezgodności z obiecanym stanem mieszkania czy też niepełności mieszkania mają prawo zażądać od dewelopera naprawy usterki, obniżenia wartości mieszkania i oddania różnicy w cenie, tudzież w ogóle mogą oni odstąpić od umowy.

Trzeci aspekt to wspomniany wcześniej rachunek powierniczy. Generalnie rzecz ujmując może on być otwarty lub zamknięty i raczej odnosi się do odpowiedzialności klienta za wywiązanie się w czasie z opłatą.

Szkolenia dla deweloperów – najważniejsza kwestia

Przede wszystkim jednak każdy deweloper zobowiązany jest podnosić i uaktualniać swoje kwalifikacje poprzez różnego rodzaju szkolenia, takie jak: szkolenie użytkowanie wieczyste, szkolenie gospodarka nieruchomościami.